爱华网在近的时间里我们了解到有一些企业在交易二手房时,避免不了存在着难以解答的疑问。房子的交易是一件相对比较重要的事情,无论是企业还是购房者都不能马虎对待。那么,企业买卖二手房具体需要注意什么呢?
买卖二手住房缴税所需的具体材料清单:
1、组织机构的代码证
2、税务的登记证
3、营业的执照
4、委托书一份
5、法人代表的身份证
6、受托人的身份证
7、房屋买卖的合同
8、房屋的产权证
9、房屋的状况以及产权人地信息
10、房地产的市场询价意见单一份
二手房合同签订中不能忽略的注意事项:
一、需要注意的是交易主体从事二手房中所交易的资格是不是符合。例如卖方是不是拥有房产证,产权是不是清晰的;如果是还没有拿到产权证的房屋那么不能够继续买卖;假若是期房的出售则一定要开发商作出担保才可以等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
二、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右,过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之,平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。
三、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要,应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外,原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。
无论是新房还是二手房的交易,人们都需要注意办理相关的手续,尤其是二手房,遇到的问题会更多,所以在买卖二手房的时候一定要了解清楚卖方的情况,避免出现不必要的损失。
