爱华网买房子按揭贷款的话,主要分为两个情况了。买新房的时候办理的按揭贷款,和买二手房的时候办理的按揭贷款。个人贷款按揭贷款需要满足一定的条件才能进行申请。个人贷款按揭流程也比较复杂。大家可以仔细来看一下都有哪些情况。
1、一手房按揭贷款
买的要是刚开发的新房子呢,需要以刚买的房产来抵押的,自己来为贷款人申请的按揭贷款的。
贷款手续需要:贷款人以夫妻双方的身份的证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明啊。
一般由开发商集体办理的一手房的按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产来抵押的,自己来为贷款的人申请的按揭贷款的。
贷款手续需要:买卖的夫妻双方的身份证明啊、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请流程是哪些?
(l)贷款人申请;
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。
(2)贷款银行审查;
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
(3)借款人与售房单位签订购房合同;
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
(4)借款人办理抵押房屋的保险;
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
(6)贷款银行划款;
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户
很多人买房子贷款审批都是交给房产中介来做,但是提醒各位。千万不要全部相信房产中介说的,有些不正规的房产中介可能会把一些钱收上来就消失的情况。大家在选择的时候一定要谨慎。大家完全可以选择个人办理贷款按揭,流程也是很清晰的。
