商品房交房注意事项 商品房交房费用有什么 商品房交房费用具体事项

选房子对于我们来说是比较重大的一件事,现在的人们都比较热衷于选购商品房,但购买商品房交房都会涉及到商品房交房费用,相信这也是我们比较关心的问题。那么商品房交房费用有哪些呢?小编带您一起去了解一下商品房交房费用。

一、商品房交房税费

商品房交房注意事项 商品房交房费用有什么 商品房交房费用具体事项

1、契税:契税需缴纳费用是与房产价格成正比的,是按照国家指定的具体标准收取费用,一般不会存在纠纷。但是需要说明的是,有些个别业主认为自己是被拆迁户,手中持有拆迁协议,当在办理入住手续时认为不用缴纳契税的想法是错误的。在实际的操作中还是要先缴税,然后在凭拆迁协议到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。印花税怎么算5、工本费:10元/本。

二、商品房交房物业管理费用

1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

三、商品房交房开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

商品房需要交纳的费用相对比较多一点,但总的来说,在商品房交房费用完成后,我们更大的喜悦是我们拥有了自己满意的房子。在这里希望大家能够认真阅读一下上面为大家介绍的商品房交房费用等问题,让我们在喜悦的同时更加会省钱。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/207561/278158213.html

更多阅读

二手房交房时的注意事项 买二手房交房注意事项

2011-11-16 12:03:07beijing.homelink.com.cn北京二手房 - 链家 二手房时一定要小心谨慎,二手房交房时的注意事项有哪些?本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有

新房交房注意事项 新房交房时有哪些注意事项?

   新房交房时注意事项有很多,但并非所有的新业主都清楚,所有最后往往导致很多人出现各种纠纷的情况。本来买了新房高兴,但最后要因为各种房屋装修质量问题而闹得不愉快就不好了,所以为了避免此类问题的发生,下面就给大家介绍下新

开发商交房注意事项 开发商交房要注意的六大问题

  交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。你对交房有多少了解?下面由爱华网小编为你详细介绍交房的法律相关知识。  开发商交房要注意的六大问题  一、商品房交接

毛坯房交房注意事项 买毛坯房交房注意事项

毛坯房是什么意思?毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在选择毛坯房时需要对以下几个方面多加留意,

声明:《商品房交房注意事项 商品房交房费用有什么 商品房交房费用具体事项》为网友夜店代言分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除