爱华网住宅市场的低迷表现让不少售房者和购房者都转移到了租赁市场。虽然租房涉及的交易金额相对买卖房屋小得多，但要做到顺利、安全交易也是一门不小的学问。不论是房东还是租客，在签署租赁合同时都要尽量做到谨慎、细心，总体而言需要把握好以下五阶段：
第一，看房阶段：
对于租客来说，出租房内家具家电能否正常使用是重要的，这关系到未来的居住环境是否舒适省心。因此在签约前的看房阶段，应把房源内家具、家电检查一遍，注意设施是否结实，是否有不利于使用的瑕疵，如柜子是否有严重霉变、空调的制冷功能和制暖功能是否都能正常使用等。
第二，了解阶段：
除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息，以免在租赁期间发生问题的时候找不到对方。例如，房东可以要求租客给予名片，这样当租客延迟支付租金又无法电话联系的时候，可以到租客的工作单位了解情况。
第三，签约阶段：
在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中，不能只凭口头约定。如房东一年之后可能需要用到该出租房屋，但具体时间未定，而租客想尽量签署时间长一点，这时可以约定较长的租赁期限如两年，同时约定特殊解约条款“若房东需要自用，可以提前两个月通知租客，将房屋收回，不承担违约责任。”
第四，违约责任：
房东或租客要及时采取措施保护自己的利益。假如租客延迟支付租金，则房东应当尽早催告客户及时支付，若不支付则采取措施避免损失。如在房屋发生卫生间漏水等现象，且根据合同约定由房东负责维修的情况下，如果租客多次催促之后房东仍未维修，租客可以替房东维修，同时应当做好拍照、留存修理费用单据等证据保留工作，以备和房东结算之用。
第五，交房事宜：
租赁合同结束、交房之时，房东应当认真验看家具家电，检查是否有合理损耗之外的损伤。同时房东和租客应当对发生过的费用进行结算，房东应当留意是否有额外费用的发生，如租客是否存在违规用电等，并把应由租客承担的费用和损失在租房押金中扣除。
