爱华网二手房的房屋类型有很多，但是大多都是指商品房。很多人不清楚二手的房屋是不是在交易的时候和一手的房屋有很大的差别，其实不是的，他们都是差不多的，只是需要各自注意一些细节而已。下面，我就为你们讲讲湖州二手房的交易流程是什么？湖州二手房的交易需要哪些材料？
湖州二手房的交易流程是什么
首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋所有权证或确权证明；身份证明。若房屋所有权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。
房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
湖州二手房的交易需要哪些材料
1. 房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户登记。等通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就办理过户手续。办理完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后，买方可领取房地产权证。
2. 房产过户时需注意：若单位是购买私房，还需提交其它组织资格证明；若是非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，则需出具委托书或公证书；若房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明；若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。
二手房交易过程中的一些规则虽然繁琐，但是更加需要我们去注意，去看重，去认真对待。上述文章讲的就是关于湖州二手房的交易流程是什么以及湖州二手房的交易需要哪些材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
