爱华网很多家庭为了满足居住的需求开始有了购买房屋的想法，大家都知道首套房购买时可以享受一定的政策上的优惠，究竟湖州首套房如何界定？贷款购买首套房首付如何计算？我们不妨来看看下文中的介绍。首套房界定的时候并非是名下只有一套住房，而是名下没有贷款住房。
湖州首套房如何界定？
1、湖州贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、湖州贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、湖州全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、湖州全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 湖州个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请湖州商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，湖州相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无湖州房产，婚后买房申请贷款——算首套。
湖州首套房首付怎么算？
1、湖州首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)
2、商业贷款：其实湖州首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，湖州公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
通过对上文的全面阅读，大家对于湖州首套房如何界定已经有更全面的了解了。贷款购买首套房所需要支付的首付比例是比较低的，一般在三成左右就可以了。如果说大家通过公积金贷款的方式购买首套房，享受的利率要更低一些。关于首套房的界定方法各个地域基本上是差不多的。
