爱华网首次购房和二次购房房屋如何贷款呢?你知道二手房如何贷款吗?这是目前广大网友普遍在的疑惑,今天,搜房网小编就为您来解答以下关于贷款房屋购房的办理流程问题。
首先,需要明确的是,房屋的贷款办理按照贷款的类型,可以分为多种,如:公积金贷款方式,普通商业贷款方式购房,还有上述二者的混合方式购房等。
这些不同的方式在购房的办理流程方面稍有不同,下面就为您来一一解答。
一.公积金方式贷款的办理流程
公积金贷款方式的利息较低,是人们普遍喜欢选择的方式。该方式的利率不仅低于同期的银行贷款利率的一半,甚至低于存款利率。想想就是一笔不小的节省呢。
首先,需要向公积金管理部门提出公积金使用申请。
其次,需要等待公积金管理部门受理该申请并等待审核通过。
在者,进行贷款的审批。如果该过程中审核没有通过,那么就不能准予贷款。如果审核通过的话,就会收到相应的准予贷款通知书。
接下来,就是等待去银行等部门办理这些手续的过程了。
需要提供如下的材料:
(1)准予贷款通知书。
(2)购房的合同
(3)商品房合同备案登记证明书或者是房地产产权证等证书
(4)其他需要缴纳的贷款费用。
再者,进行抵押贷款登记。
而后,等待银行进行贷款的发放,以及银行会退还借款合同。
后,剩下的就是借款人的分批次还款了。
二.普通商业贷款的方式办理流程
普通商业贷款方式与上述方式稍有不同。不同之处主要表现在如下几个方面。
(1)没有公积金审批的问题。
(2)由于普通商业贷款的形式较为简单,没有涉及复杂的利率等解释性问题。
具体的流程如下:
(1)房地产商进行房地产预售合同的办理。
(2)然后,购房者按着这个合同,按照相关的房屋价格。
(3)到银行相关部门,提出房产贷款登记。
(4)银行进行相应的资格审查和评估。
(5)如果满足条件,会通知购房者进行合同的签署
(6)成功办理。
好了,以上就是小编为广大网友提供的相关房产贷款的信息,希望能够让广大购房者早日买到理想的房屋。
