爱华网经济适用房是指拥有社会保障本质的商品住屋，具备经济性和适用性的特征。经济性是指房屋价钱相对于市场价钱较适中，可以适应中低收入家庭的承担能力；适用性是指在房屋设计及其建筑规范上强调住房的使用效果，而非建筑标准。下面我们一起来看看关于一类经济使用房和二类经济适用房有何区别和怎么区分的问题。
一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别？
1、一类经济使用房是两限房房本。必需满五年以后才能够买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。
一类经济适用房和二类经济适用房怎么来区分？
1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买。
2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
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