爱华网进行房产过户是一个繁琐而且必须要细致的过程。那么房产过户要怎么进行办理呢,房产过户所涉及到的各种税费应该如何缴纳,这都是我们所要知道的。
房产证过户转让所需的材料:
⑴地税局需要的是卖方夫妻双方的身份证和户口本的复印件一套(如果卖方的夫妻不在同一个户口本上的话,还需提供结一下结婚证复印件一套)、买方的身份证复印件一套、网签买卖的协议一份、房产证额复印件一套(如果卖方的配偶已经去世了需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局这里需要网签的买卖协议一份、房产证的原件、新测绘图纸两张,证明或者完税证明的复印件;如果是房改房的话还需要已经购买的公房确认表的原件两份和附表一。
注:房改房过户的时候需要配偶一起来出面签字;如果配偶已经去世了但使用了他的工龄,如果是在房改之后那么需要先去做继承公证,再进行交易过户;如果是在房改之前,那么应提交派出所开具的死亡证明的原件。省直的房改房还需要填写《已购公房确认表》两份并且由单位以及省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据的原件。
房产证过户费用税费参照:
1.购房契税:现策:住宅90平方以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税:具体规定:住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。)5%征收营业税 (有的地方征收5.5%);住宅的房产证颁发5年以后进行销售,免征营业税;非住宅的房产证颁发2年以进行内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发2年以后销 售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!
4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!
具体标准:
普通住宅:房产证不过5年的:营业税 成交价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%)。
已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%) ;个人所得税:如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住宅:契 税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税, 土地增殖税免,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。
