福州商住两用房 福州商住两用房怎么缴税 具体分类有哪些?

在福州,购买商住两用房怎么缴税?具体来看,有哪些项目需要缴税?商住两用房作为近年来兴起的,因为可办公可居住,更加便利和时尚的特点,成为备受年轻人青睐的房产类型。它在购买时需要缴纳哪些项目的税费呢?

首先分为两种情况,如果商住房是用来自住,房产证上注明的房屋用途包含居住,那么它应该缴纳的税费主要是:

1、 契税:房款的3% (面积在90平米以下的首套房或二套房缴纳1%;面积大于90平米的首套房,缴纳1.5%;面积大于90平米的二套房,缴纳2%)。

2、 交易费:3元/平方米。

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3、 测绘费:按各区具体规定。

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

如果是用来商业办公的,那么它应缴纳的费用有:

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%堤围费:租金X0.18%房产税:租金X12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%

商住两用房在缴纳税费上和常见的商品房会有所区别,大家在购买时,一定要注意。

  

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