爱华网租房时要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房协议书写很可能会给我们带来很多的损失,那么我们在平常生活中应当如何正确的书出租房屋交税呢?出租房屋如何交税呢?
在我们日常生活当中,房屋的出租缴纳税款可分为以下四种情况。
(一)在我国,相关的部门为了更好的调控，对于个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
个人房产税:以租金收入12%计算缴纳。
个人营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
国家对于平常城市维护跟建设税及费的附加:以实际所缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
个人所得税:按财产的租赁所得,每一次收入若不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减去其百分之二十的费用,余额是应纳税的所得额,税率是20%。
个人印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)
(二)在我国，相关部门为了做好更好的调控工作。对于其个人出租的住房应缴纳以下税款:根据国家财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做做以下的优惠):
个人房产税:以租金收入4%计算缴纳。
个人营业税:3%税率的基础上减半来计算所缴纳的。
城市维护跟建设税及费用的附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
免征城镇土地使用税。
免征印花税。
(三)在我国，相关的部门对于企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
企业房产税:以租金收入12%计算缴纳。
企业营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
企业所得税:年终汇算清缴。
印花税:按其财产租赁合同的租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
(四)在我国，相关部门对于企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:
企业房产税:以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)
企业营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
企业所得税:年终汇算清缴。
企业印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
总而言之,如果我们在租房的过程中不注意一些以上的各种类型的税,只会给我们一些损失,所以,要合理的正确的去处理出租房交税问题才能实现交易的安全。
