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个人买房组合贷款是指,符合个人买房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷的好处
商业贷款与公积金贷款是目前常见的两种房贷方式。不过,前者贷款利率比较高,借款人需要支付的更加利息较多;后者虽然贷款利率低,不过在高额度上又有限制,而大多数首次贷款买房的购房者需要的钱又比较大,此项贷款根本满足不了他们的钱需求。这种情况下,组合贷款便是这类购房者的佳选择,这样既解决了钱需求问题,购房者获贷后需要支付的成本又不是多,可谓一举两得。
组合贷款买房要注意事项
1、用足公积金贷款
申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便大程度的降低月还款额,同时还能节省贷款成本。
2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款
经过组合贷款买房的客户,若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款,应优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行,公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行,若将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
3.审批时间
提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日
4.放款时间
组合贷过程是先出证后贷款,一般来讲审批后需要45个工作日。 3.过户后交房。这和买卖双方协商有关,一般是全部办理完毕再交接,具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天,买卖双方去银行签订商贷借款合同 ,然后买卖双方到交易所办理过户手续。
随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。这也为普通百姓买房创造了条件,受到了众多个人购房者,尤其是工薪阶层的欢迎。
