小户型玄关应该有多大 小户型住房面积有多大 小户型住房怎么选择

对于很多年轻人来说,选择少、风险低得小户型住房是合情合理的,买房子是头等大事,那么小户型住房该怎么选择呢?

1、不易太小

目前,市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但是,建议大家如果经济条件允许,应选择面积在60-90平方,功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平方米,功能设施不齐全的超小户型,由于无法满足日常的生活需要,这类产品终将遭到未来市场的淘汰。

2、周围环境及设施配套要好

购房时必须认清自己选择什么样的物业形式较为有利,因为小户型对于每个人来说,可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此,要把这种放在一个相对长的时间来考虑,不管是自住、转租,还是放在二手房市场上转卖,都要使其能衔接的紧密,以求获得效益大化。

选择小户型的“技巧”之处还体现在对小区的整体功能配套上。因为家里没有太多的空间,人们更多的活动会在小区内进行。这时在选购时更应该关注小区是否有足够的交流空间、楼盘运动的场所,以及休闲沟通空间。所以,小户型选购时不只考虑面积,还要考虑整体规划。

如果作为自住型居住,既要考虑社区内的各种设施配套,因为小户型空间不足所带来的生活缺憾,需要从社区中弥补,如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套,这样即使是转为租赁市场,也容易获得较高的回报。

3、考虑舒适度和实用性

目前市场上虽然户型项目很多,但真正短缺的是功能分布合理,且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受面积的限制就损失或者放弃一些应该有的功能,也不能降低舒适度,应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。

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现有的小户型基本为一两个采光面,通风、采光都受到了一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型,以增强居室的自然生态性能。而且面积配比要合理,功能划分要细致。例如对于1~2人居住的一居室来说,面积应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,比如:客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在一起,也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米;当然,若能增加阳台、电脑间,以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的,会使舒适度大为提高。因此,各功能空间的面积、尺度的恰当与否,是小户型品质高低的关键。

4、认准原创型

目前,市场上的一些小户型产品原本并不是小户型设计,而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和“原创”小户型项目没什么区别,但实际上,这些小户型项目设计不合理,有的一梯十几户、有的没有厨房。买房人选择时,一定选择“原创”小户型。

其次,小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大,应结合实际需要加以选择。有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分;有些房型卫生间狭小,甚至没有独立的厨房,居住起来既不舒适也不方便,更会影响到未来转手时的价格。

  

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