爱华网二手房市场如今发展的也是越来越激烈，二手房价格相对来说符合大众的价位，所以销售很旺盛，但是毕竟是二手，所以不仅涉及到买方，对卖方来说交易中也是很重要的一部分，所以手续相对复杂，那么二手房交易到底需要多久呢？不同的买卖方情况，就会有不同的交易时间长短。
全款买房，房东有贷款：
双方达成协议，定金计算是由房东收下下家开始：合同签订两方约定一个日期；一般合同签订三个工作日内后，中介公司对下家首付款支付，然后进行；房东、还清房东未付清的银行贷款在下家和中介公司三方共同见证！７个工作日后，结束银行贷款审结，两方约定房产进交易的一个时间！当天进交易后，下家支付原房东除尾款以外的房款！２０个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是１万，或房款的１％）
贷款买房：
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；下家和贷款公司或银行签订贷款协议；７个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间！进交易２０个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是１万，或房款的１％）
上下家均有贷款：
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！７个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；７个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间！进交易２０个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是１万，或房款的１％）定金一般是５千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的１％！一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！交房的话，有两种：１．款清交房，也就是在交完尾款后交房；２．签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！交易时带的东西：双方的身份证、房产证！单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，高的我见过是２０％的总房款！
这三种类型那一种是符合你的呢？如此明确的时间你现在是不是对交易时间的长短有了更加明确的了解呢？再也不会像之前那么迷茫的漫长等待了吧。所以在签订合同的时候也要好好注意下哦！
