爱华网随着我国离婚率的提升,离婚后房产问题在我国民事纠纷中的比例也逐年增长。在夫妻离婚过程中,如果房屋属于夫妻共同财产,需要进行分割的,双方不能达成相同意见,就需要卖掉房屋之后再分割放款。那么离婚后卖房手续有哪些?需要男女双方如何操作呢?
离婚后卖房手续如下:
第一, 议价。
出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。
第二, 付订金。
如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。
第三, 签约。
下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。
第四, 用印。(签约后7-10天)
买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。
第五, 完税。(签约后30日内)
买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。
第六, 过户。(签约后30日内)
本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证。
第七, 付尾款。(过后10-15天内)
后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。
离婚后卖房手续较为复杂,房屋出卖的具体手续还是需要按照法定流程进行。在卖房过程中建议将整个流程委托给较大规模的中介,房产经纪人对整个流程熟悉,会让整个售房流程顺利。一旦遇到纠纷还应聘请律师解决。
