爱华网目前市场上比较多的都是个人住宅的租赁但是对于像写字楼还有仓库的租赁是比较少见的,所以对这方面的知识很多人都处在了空窗期,那么小编就今天的仓库租赁的几个方面的知识给您介绍一下,其中仓库租赁属于不动产租赁吗?关于融资租赁能做不动产吗?
第一、仓库租赁属于不动产租赁吗
不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益,权不是你,所以不属于你的不动产,所以仓库租赁不属于不动产租赁,属于仓储服务。
其中目前不动产租赁交营业税,仓储交税(营改增),判断主要看合同,仓库由谁管理,租赁由承租方管理,仓储则由仓库使用人管理,判断也可看经营资质,仓储需要有物流企业资质,不动产租赁不需要资质,只需要有不动产权或使用权。
第二、融资租赁能做不动产吗
1、不动产中的土地,不能采用融资租赁;不动产中的地上定着物如果不属于独立的权利客体,例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、的房舍等,可以采用融资租赁;
不动产中的地上定着物如果属于房地产,由于标的物特殊,标的物所属的行业特殊,是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大,故不宜采用融资租赁。
2、人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定,结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定。”“对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院按其实际构成的法律关系处理。”
3、司法解释调整了规范合同效力的方式,不再简单地以“不是有效就是无效”的标准来考察效力问题,而是以法律关系的构成要件为判断标准,按此规定,我们可以这样理解不动产融资租赁的效力问题。
以上就是关于仓库租赁不属于不动产租赁额相关的介绍还有在进行融资租赁能做不动产的一些建议还有关于融资租赁做不动产的时候需要面临的一些问题的介绍,希望上面的一些介绍对您更好的认识到融资租赁对您有所帮助。
