爱华网在房屋质量上，有担心质量问题的朋友可以注意，楼盘开发商在向市住建局网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建局网站和销售现场进行不少于１５天的公示，那么海宁自住商品房质量怎么样呢，海宁的自住商品房能贷款买吗？
海宁自住商品房质量怎么样
１、海宁自住商品房针对建筑质量问题，政府有相应的措施，严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处，我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价，开发商为了压缩成本，房屋质量，容积率，居住环境估计还是会像保障房看齐。
２、海宁自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低３０％左右（政策强制要求）；自住型商品房多数都在９０平米以下，这样的房子都是满足自住需求，顶多是改善型需求，主要不是用来投资的。
３、海宁自住房的地块是在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。
海宁的自住商品房能贷款买吗
目前购买海宁自住商品房的话是可以贷款的，但是需要满足如下的几个条件才可以。
１、海宁的借款人当地户口或者有效的居住证明。
２、海宁的借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力。
３、海宁的借款人有能力支付不低于房屋总价值３０％的首付款。
４、每月还款额在原则上不高于月收入的５０％。
此外，在向海宁的银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷的时候除了要有资金保障之外，还应该要有信誉保障才可以。
在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后，就可以向银行申请贷款了。
以上就是关于海宁自住商品房质量怎么样，以及海宁的自住商品房能贷款买吗的简单介绍。在这里小编要提醒大家，由于海宁的自住型商品房是作为政策的产物，因此其价格优势可能会使开发商对质量约束相对下降，因此大家在申购的时候也要擦亮眼睛才好。
