爱华网对于新买的房子来说,存在这样一个问题,贷款买了房子后多久可以卖出?如果还贷未满一年是否可以卖出呢?本文将为您详细讲述一下。
小李半年前贷款买了套新房子,但因为急需用钱需要卖掉他正在还贷的新房,他想了解是都可以这样操作?可以的话需要什么手续呢?
还有这样的案例:张女士是一家私企的老板,半年前她以等额还款的方式向银行借款50万元,原定10年还清。由于公司近赢利大增,她想提前还上贷款。但一咨询,她还贷时间未满一年,不能提前还贷。要提前还贷款,只能在6个月以后才可以。因为等额还款第一年主要还利息,因此一年后再提前还贷意义已经不大。张女士认为合同没有规定,去争辩过几次,但银行仍然拒绝让步。
提前还贷有很大的一关,也就是“时间关”。现在一般银行都规定,要还贷一年以上才能申请提前还贷。
如果合同中没有约定,王先生按理可以要求提前还款。但是,因为提前还款造成银行工作量的增加和一定的损失。银行办理贷款,有一定人力等成本,需要一定的利息来弥补。但什么时间合适,却没有具体规定。为避免纠纷,建议购房者在签订贷款合同时,另外，对属于借款人义务的条款或限制借款人权利的条款,应当有充分的理解,并对合同做理性的选择。
目前,很多银行规定,贷款未满一年如果要提前还房贷的话是有手续费的,这样,提前还贷不但不能为自己节约贷款成本,反而增加了自己的贷款成本。此外,如果借款人是使用公积金贷款,根据公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此,使用公积金贷款未满一年的,将不能提前还贷。
所以，很多人年底各种年终奖拿到后就开始计划这些资金来给自己的房贷提前还贷,来减少还贷压力。提前还贷,这虽然不错,但并非人都适合给房贷提前还款。如果您的房屋贷款时间不足一年,就没必要给房贷提前还贷。
后，还需提醒一点的是,借款人即使是贷款时间超过有一年,如果存在逾期不还的情况的话,也是无法提前还款的。
