爱华网从直接影响来看房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市的清盘。但是从政策的直接影响看，其中契税是主要影响改善需求的，在过去的政策中大部分城市针对首套房有不同程度的减免，契税的征收对象是发生使用权转移的土地和发生权转移的房屋，那么什么是契税呢？房屋的契税是怎么算的？
什么是契税呢？
1、契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的台商企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
2、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
3、在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质，然后按适用税率计算缴纳购房契税。并明确换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）。
4、购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%征税；购房者随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3％的税率征税。因此，赵女士购买的车库应按1.5%计算缴纳契税。
契税是怎么算的
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%；
4、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等；
5、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的；
6、赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
以上就是什么是契税呢？契税是怎么算的全部内容，契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
