爱华网近些年来房价的变化比较大,而广州的住房公积金管理不久前宣布,将会调整公积金的贷款政策,不仅放宽了申请贷款的首付比例,还对外地人的申请条件、额度以及计算公式等等都有相对应的调整。
具体的调整政策在以下:
1.首套房子的首付比例将会降到两成,按照新的政策展示,对于申请个人的住房公积金来贷款购买首套普通自住房的职工人家,其首付款的比例将为20%,而贷款的利率为个人住房的公积金贷款基准利率。
2.在原先的相关政策中,对于需要购买第二套住房的人们,他们的首付比例要求必须高于60%,而贷款的利率根据同期同档次基准利率的1.1倍来执行。
不过在新政当中,对于名下已经拥有了一套住房但是没有贷款记录,或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,至低首付款比例为30%。但如果名下已有一套住房,但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款至低首付款比例为40%。
此外,新政对于二套房的公积金贷款利率,仍要求按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
新政对于住房套数、贷款记录的认定标准跟原来相同。住房套数以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准,未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。贷款记录则以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准,未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
3.除了申请贷款的至低首付比例有所放宽,新政对于贷款额度的计算公式也有所调整。原来政策对于贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”,而新政调整为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。
广州住房公积金管理对此解释,新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩,更加侧重于缴存职工的账户余额,体现的是义务与权利对等的原则,鼓励职工多缴多贷,避免投机性的缴存行为。新政对于贷款至高额度并没上调,个人申请住房公积金贷款,至高额度仍为50万元。两人或两人以上购买同一套自住房申请住房公积金贷款至高额度仍为80万元。
代入数据发现,对于年轻人而言,在相同的条件下,新额度计算方式比旧的要难申请到至高额度50万元。
另一方面,对于接近退休年龄的老员工,在账户余额、月缴存额都相同的情况下,新政比旧政的额度要多。
以上就是外地人缴纳公积金的具体回答,现在的房价越来越高,越来越多的人依靠公积金来贷款,可是在此之前得先缴纳一定的公积金。
