赶紧看看手里的身份证 租房害怕被骗赶紧看看

赶紧看看手里的身份证 租房害怕被骗赶紧看看
在房价高涨的现在,租房的人越来越多,很多租房者在租房时都会担心没有租房的经历,怕签租房合同,怕被骗。签订租房合同是重要的一个环节,如果合同签不好很容易产生纠纷。为了保护我们的利益签租房合同一定要谨慎。下面就看看签租房合同有哪些注意事项。

租房合同注意事项第一、承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

租房合同注意事项第二、在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。

租房合同注意事项第三、合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

租房合同注意事项第四、除了住宅租赁,也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

  

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