刚过去的2015年,的确不一般!
为什么?
按惯例,一般年景,金九银十过后都是房地产行业的淡季,换房成本相对较低,因为成交量经历过高峰期的金九银十后,开发商一年的任务大都接近完成,开发商也愿意让利去库存。但2015年底的成交量和房价都在上涨,让房价上涨的预期十分强烈。
为什么2016年房价继续上涨?
重要的一点:政府没有要控房价的意思,这一点从地价的疯狂上涨可以看出。
而且,控房价,政府很久没有提过了。从2015年来,政府一直是“引导房地产市场良性发展”。而且官方也没有公布过成交数据,反而让各种研究机构充当了这个角色。
土地,还是土地!卖房子先得买地,2015年的土地市场特征很明显,供应量下跌,可是成交总额和楼面价均创下新高,这得益于货币政策的持续宽松,开发商拿地成本大幅下降。
未来房价向哪里走
中国经济正由高速增长向中高速增长转换。人口持续向大中型城市流入,而当这一趋势发展到一定程度后,土地供应量会大幅下跌,土地市场便表现为价格飙升和地王频出。而三四线城市出现鬼城,未来十年,一线城市房价还有继续上涨。而三四线城市,如果没有好的产业支撑人口回流,则会出现危机。
2016年去库存是五大经济任务之一,政府开出了,户籍制度改革,发展住房租赁市场、农民工城市化消化库存等“药方”。
关于2016楼市的几个预测
创造需求
吸引农民工进城买房是“去库存”增量
海外市场仍可忽略不计。
减少土地供应
一二线城市被动减少土地供应,二线城市成为大品牌房企开发重点,三四线城市供大于求,主动减少供应。
房企土地储备继续下降。
房价普遍上涨
全国大多数城市房价还将继续上涨,表现分化,局部可能下跌;
政策频出
明后年可能是房地产市场政策好的时期,因为房地产是中国经济的发动机,稳增长、去库存的任务会给房地产持续输送利好政策。
各种降低购房门槛的政策会相继出台。