爱华网房产证和土地证作为房子的两大靠山是非常必要的，没有这两证很多房产问题就不能办理，也不能在必要的时候保障自己的合法权益，购房之后重要的事就是去办理这两证了。那么湛江二套房如何办理土地证呢，湛江二套房办理土地证需要什么材料呢?
湛江二套房如何办理土地证
1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、必备材料之测绘图(表)，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种:开放商处(携身份证)；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税，这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证，在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
湛江二套房办理土地证需要什么材料
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明(复印件核对原件)；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
以上就是关于湛江二套房如何办理房产证以及湛江二套房办理房产证需要什么材料的介绍了，房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，需要先了解一下。
