爱华网人们的追求越来越高，生活质量也可以根据自己的能力而得到提高，现在买房的人们也渐渐地越来越多，而且买的房屋也越来越大，更多人居住环境越来越好，现在已经有不少人都住上别墅，买别墅也是可以贷款的，杨梅坑买别墅办理按揭贷款流程是什么？要多长时间？
杨梅坑买别墅办理按揭贷款需要什么材料
１．先进行咨询，了解抵押贷款的相关信息；
２．确定好贷款的机构，然后按照要求准备贷款所需相关资料；
３．填写贷款申请书，并将全部资料提交；
４．贷款机构接受了贷款的申请之后，便开始审核资料；
５．待资料审核通过后，借贷的双方便可以签订借贷合同；
６．合同签订完，借款人办理抵押的登记、保险等其他手续；
７．发放贷款。
如果是公积金贷款的，贷款人则需要需到银行提出先提出书面的申请，再填写住房公积金贷款申请表，并提供资料；公积金中心进行审核，银行按审批的结果通知申请人，双方与银行签订合同，将手续送公积金中心复核，公积金中心审核之后则可以发放贷款。但是购买别墅贷款并不一定能够贷款，符合贷款条件的才可办理。
杨梅坑别墅按揭贷款额度是多少
１、个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
２、贷款额度：银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的７０％（以二者低者为准）。
３、根据还款能力确定贷款额度的公式如下：可贷额度＝家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额
４、例如：月收入１万元，月生活开支３０００，贷款２０年，按基准利率４．９０％，计算得出：贷款１万元的月还款额为５３．０７；可贷款额度＝（１００００－３０００）／５３．０７＝１３１．９万元。
５、以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的７０％，非限购城市有银行要求不超过８０％。
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