爱华网买房对普通老百姓来说是件大事！买房关乎未来居住的舒适度，看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套，上下班方不方便，能保值还是会增值。昆明买房怎样才能挑到一套合适的好房子呢？置业需要注意哪些方面？
1、准备买房需要注意的问题
1）了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
2）社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3）社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响；楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
4）投资主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
5）还有面积误差，层高净高，产权办理时间等。
2、正在买房需要注意的问题
1）交钱时要注意收据上每笔金额需要注明用途。例如，购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等。
2）签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件。
3）交付时，房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
另外，面积涨缩范围在3%。如有超过3%以内的情况，买方要补给开发商；有缺少3%以内开发商要补给买方。
