爱华网房价偏高让很多柳州的购房者很发愁，这时价格比较低的小产权房就吸引了很多购房者的目光。小产权房是没有真正的产权的，这样的房产无法办理房产证，那柳州的小产权房子购房合同有法律效力吗？需要网签吗？下面跟着小编一起来看看解答吧。
柳州的小产权房购房合同有法律效力吗？
1、严格的来说的柳州的小产权房是属于不能对外交易的房屋的，对外的交易是不受法律的保护。购房人交付房款之后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权的归属。因此，购房者购买的小产权房是不能公开转让和抵押的。遇到房屋的拆迁情况的，也是不能依法得到相关的补偿。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
3、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
柳州的小产权房购房合同需要网签吗？
1、在柳州买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于柳州小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
2、柳州的小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。
以上就是小编收集的关于柳州的小产权房购房合同有法律效力吗以及柳州的小产权房购房合同需要网签吗的全部内容了，在签订购房合同之后，是必须要到当地的公证处来对购买房屋签订的合同做公证，这样做才能够保证自己的合法权益。
