对于普通人来说，并非每个人都有买房的经验，很多初次购房的人除了要学习选房的知识之外，还需要了解办理房贷的一些小常识，这样才能在买房的过程中有条不紊、事半功倍。那么，对于第一次买房的人来说，需要了解哪些房贷小常识呢？
1.具有城镇常住户口或有效居留身份。
2.有稳定的收入，信用良好。
3.有银行认可的资产作为抵押
4.签订购房合同，所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。
商贷不同于公积金贷款，有明确的贷款上限规定。一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。
银行通常规定长贷款年限为30年，但是要根据贷款人年龄来综合判断，贷款人年龄越大，贷款年限则越低。
为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。
等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的工薪族；等额本金月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但能节省更多利息，适合收入较高的购房者。
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