爱华网在发达国家,豪宅税已经是一项比较完善的税收项目。而在中国楼市,豪宅税是一种新型的税收,各地的豪宅划分都有一定的差异,所以各地豪宅税标准也没有统一。到底豪宅税是什么呢?普通的购房者有没有关系呢?广州豪宅税征收标准是怎样的?广州豪宅税怎样算呢?
广州豪宅税征收标准
什么是豪宅税?豪宅税的征收标准是什么?豪宅税国家应该实行的新型税收。是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。其意一用来稳定恶意的者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题! 在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有:美国,英国,瑞士等等。广州豪宅税征收标准如下:
1.个人所得税:成交价*1%或者是差额的20%
2.营业税:成交价*5.6%
3.全征契税:
成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
4.土地税:
成交价*1%,普通住宅免征。非普通住宅,全征(无年限制)、 “额”*30%征收。
5.印花税:成交价*0.05%
6.转让手续费
以您的房屋面积计算。面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米,商品房。面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
7.产权转移登记费
80元/本,普通住宅及配套车库。550元/本,非普通住宅及不配套车库。10元/本,共有权证。
广州豪宅税怎么算
广州豪宅税怎么算?在征税的过程中,广州豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收,什么是非普通住宅呢?
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
按照房屋契税的缴费标准,目前140平确实是分水岭,140以下是千分之一,以上则是千分之三,所以认定豪宅就是140平以上,如果按照物业税对豪宅的规定,那么不仅面积要在140以上,总价也有规定,但是180平以上是豪宅征税有新规定或规定目前没有。
豪宅税在中国楼市曾经引发了很大的争议,豪宅作为楼市的贵族一直是富豪的象征。部分认为豪宅税可以抑制房价,稳定贫富差距,但其作用也有待考究,毕竟现在我国豪宅税也尚未完善。以上广州豪宅税征收标准仅作参考,具体操作请以新为准。
