爱华网购房一般会涉及到购房时间认定问题,大家都想知道是如何界定的。还有,购房时候都会遇到资格审核,那么资格审核的步骤都有哪些?
由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查,我们就不在这多说了,下面来给大家重点说说二手房购房资格的审核步骤和购房时间认定。
购房时间认定
个人转让住房的购房时间,以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产上注明的时间,按照“三者孰先”原则确定,即哪个时间靠前,按哪个时间认定,这样对购房人更有利。大家可以按照这个原则,认定购房时间。
二手房购房资格审核
1、网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
买房子是大事,国家也很重视买房过程中出现的问题。为了规避问题,国家颁发了很多相关政策,地方也会出台一些补充条款,尽量帮大家解决购房过程中出现的认定时间不清和资格审核不明的问题。
现在网络这么发达,大家在买房子时候,有不明白地方,也可以上网查询相关知识,了解购房时间认定和购房资格审核问题。
