爱华网买房当然不仅仅只要交了房款就完事了啊,买房还要缴纳各种税费,买房缴税,缴纳税费这类东西还是挺让人头疼的,当然了除了你的首套住房,还有你的二手房的的买卖也需要缴税!房屋的种类那么多,商品房,新房,拆迁房,二手房等等等,这些买房交税又有什么不同?今天小编就来和大家一起分享买房子要交哪些税。
一、买非实际住房类的商品房要交哪些税费:
1、契税:普通住宅1.5%,商和住或为4%;
2、维修基金:购房者应按照购房款的2%交纳;
3、印花税:总房款的0.0005倍来算;
4、其它一些费用,不是很多。
二、买二手房您需要要缴纳哪些税费:
1、契税:普通住宅1.5%,商和住或为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例还是需要根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的5.55%3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、地方费(营业税*1%);
4、个人所得税:总房款的1.5%
5、土地出让金:总房款的1%
6、印花税:总房款的万分之五;
7、交易费:平方米数*3
8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费:根据银行情况定;
11、保险费:根据保险公司情况定。
12.国土证办证费:按相关规定交纳。
三、买新房子要交哪些税
1、契税:房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。
2.印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4、房屋维修基金
1.大修基金:购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取
5、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
6、权属登记费
80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费
①住宅建筑面积X3元/㎡
②非住宅建筑面积X11元/㎡
目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。更具上述信息我们发现,不同的房产类型有不同的税收标准,根据不同的类型大家参考相应的方式进行计算,希望对您有帮助!
