爱华网首套房是指什么？指的是你目前名下无住房！没住房的情况下的购置房屋，在有些地方是可以享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。首套房是按个人算还是家庭算？个人首套房贷款利率是多少？
首套房是按个人算还是家庭算
首套房是按“家庭”算的这个“家庭”的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女子女满１８岁成年了就可以写房产名字，不算在原有家庭里。
家庭首套房定义：首套定义分两个部分，第一是交易这里首套是以家庭为单位（夫妻和未成年子女）现阶段名下没有房产，第二是银行方面首套没有贷款记录。
个人首套房贷款利率
１、连续六次降息，房贷市场松动迹象明显。从货币投放来看，截至三季度末，个人购房贷款同比增长２０．９％，在利率方面，优惠幅度明显高于去年，且九折优惠可获概率较大。
２、日前，央行发布的２０１５年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至９月末，个人购房贷款余额１３．４５万亿元，同比增长２０．９％，增速比上季末高３．１个百分点，比各项贷款增速高５．５个百分点；前三季度增加１．９２万亿元，同比多增５９６１亿元。
３、同时，央行在第三季度货币政策执行报告中指出，“个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来低位，连续六次降息效应显著。房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。”
４、２０１４年个人首套房贷款利率表：
利率项目年利率（％）
六个月以内（含６个月）贷款利率５．６０
六个月至一年（含１年）贷款６．００
一至三年（含３年）贷款６．１５
三至五年（含５年）贷款６．４０
五年以上房贷利率６．５５
首套房跟二套房以上主要的区别就在于：二套房首付款提高，利率也会高于首套房，契税也会比首套房多之类的区别！首套房是按“家庭”算的这个“家庭”的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。２０１４年９月３０日，中国人民银行发布新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有１套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率低为７折。希望对你有帮助！
