爱华网租房子押一付三指什么?租房协议书写的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房协议书写很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的书写租房协议呢?
在房屋的租赁实践当中,出租方通常要求承租方交付一定数量的金额(一般不会超过两个月的房租)款项作为其押金。为什么很多房屋租赁过程都会约定承租方要交纳一定数额的押金,这种押金在房屋租赁关系中起的是什么作用?今天为您介绍押金的相关知识。
一、什么是租房押金?
租房押金是房客与房东双方约定的,房东为了确保其房屋及家电不被房客非法转卖及水电费的扣除,向房客收取的一定金额的相关款项。房客一般同意支付其房东租房该押金,实际押金一般不会超过所交两个月的房租,在收到押金后会有相应的相关收据。目前,租房一般都实行的是押一付三,就是要求押一个月的租金。有的地区是可以事先进行商议的,没有具体的依据。
二、租房押金的目的
收取押金的主要原因是房东怕承租人违约或者破毁屋内的财物。
防止承租人反悔不租虽然大部分房屋在租赁时都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋押金,而不是租满三个月的情况下就能退回押金。此时,押金的作用就是防止承租人中途退房,反悔不租。但考虑到承租人租房的需要是会发生变化的,因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。如果中途退房,经双方协商且都同意后,可退回押金。
作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品及费用缴纳情况进行清点,如果发现物品有遗失、短缺或者人为原因造成的财产损失或水电费未结清的情况,可以就有关损失从押金中扣除。
三、租房押金注意事项
1、交付租房押金前一定要核实房东身份,查验相关证件,防止骗子趁虚而入,骗取钱财;
2、交付租房押金一定要让房东打个收条,写清楚所收的钱款的项目和金额,签上房东的名字、日期;
3、为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中好加入押金条款,尤其明确对押金的处理,注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,房东应退还押金。
租房者合同期满要求退租时,可能会遇到房东以房屋设施损坏、租客押金条丢失或者其他借口作为条件来克扣押金的情况,这时可以和房东协商退还押金,如果是自己押金条丢失,可以为房东写张收到退还押金的收据,免除其后顾之忧,协商不成的,可起诉解决。
“押一付三”的目的是什么?
防止承租人反悔比如,有的合同中会提到,在签订合同后,押一付三,然后三个月后,每月结算租金,合同到期后,房东还回押金,但是如果租赁期非正常中止,或者实际租赁期短于一年,即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满,单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位,并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的,而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难,使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此,在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。
作为一种财产抵押在合同终止后,如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后,出租人对房屋内物品进行清点,如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失,可以就有关损失从押金中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分,不可以以财产损失为由,不进行评估就全部扣留押金,反之,如果损失大于押金数额的,出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。
“押一付三”会有什么风险?
承租人想退回押金困难重重例:市民刘女士和房东的租约到期,随后,她找房东讨要押金,可对方却一直拖着不退,电话也联系不上。随后,她好不容易联系上房东,可对方却“耍赖”,房东表示,刘女士居住期间,使得房间家具受损、部分家电使用过度等等,所以收过的押金不予退还,房东的说法让刘女士很气氛,她表示会坚持向房东讨要押金,为的就是要给自己讨个说法。刘女士也提醒众多租客,在租房时,为了保障自身权益,得留存实际证明,以免产生纠纷时遭遇"耍赖"不认账的情况。
给骗子和黑中介可乘之机“押一付三”可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金,威胁租赁安全。同时,苏州租房人绝大多数是外地来沪务工、经商、学习的,且收入都普遍偏低,“押一付三”对大多数承租人来说,经济负担太大。
租房时“押一付三”要注意哪些事项?
1.租房时不要急于交订金或租金,好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
2.如果房主要求支付定金,需要查看房东的身份证和房产证等证件,一般定金不要超过月租金的20%。
3.要对房屋维修及费用问题做出约定。
4.仔细签订租房合同,尤其明确对押金的处理。
总而言之,如果我们在租房协议书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些受损失,所以,要合理的书写租房协议才能实现交易的安全。
