首套未还清贷款二套房 保定首套房贷未还清能再买二套房么?有什么限制

在保定首套房房贷未还清也是可以购买二套房的,但是贷款购买二套房,限制就会比较多了。无论是利率还是贷款的比例,都要更严格一些。在保定贷款购买二套房的压力还是比较大的。首套贷款未还清的情况下,建议大家买二套房要慎重。

保定首套房未还清能再买二套房么

保定首套房未还清能可以再买二套房,但银行受理按二套房处理,首付要30-40%,利率上浮10%,建议资金宽裕的话还清第一笔贷款,还清后再申请按首套房处理。

首套房贷没有还清,可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子,还是全款买第二套房子,都可以的。只是需要注意的是,个人在首套房没有还清的情况下,也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款,例如,个人首套房如果是申请的公积金贷款,如果第二套房子也要申请公积金贷款的话,就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是,目前的购房新政策,也和首套房按揭贷款有关,不少城市的购房,是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

保定买二套房有什么限制

商业贷款买房时认定首套房的标准是,认房又认贷,只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便全部除名,银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说,只有没有贷款记录,除名无房后才认定为首套房,这是目前银行普遍的认定标准。

首套未还清贷款二套房 保定首套房贷未还清能再买二套房么?有什么限制

银行认定为二套房的七种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

由此可见,在保定贷款购买二套房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这种情况下,对于贷款购买二套房压力还是比较大的。建议网友们购买二套房的时候,一定要查清楚相应的法律法规。不要让自己压力太大。

  

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