爱华网在保定首套房房贷未还清也是可以购买二套房的，但是贷款购买二套房,限制就会比较多了。无论是利率还是贷款的比例，都要更严格一些。在保定贷款购买二套房的压力还是比较大的。首套贷款未还清的情况下，建议大家买二套房要慎重。
保定首套房未还清能再买二套房么
保定首套房未还清能可以再买二套房，但银行受理按二套房处理，首付要30-40%，利率上浮10%，建议资金宽裕的话还清第一笔贷款，还清后再申请按首套房处理。
首套房贷没有还清,可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
保定买二套房有什么限制
商业贷款买房时认定首套房的标准是，认房又认贷，只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。
银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
由此可见，在保定贷款购买二套房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这种情况下，对于贷款购买二套房压力还是比较大的。建议网友们购买二套房的时候，一定要查清楚相应的法律法规。不要让自己压力太大。
