爱华网所谓房屋赠与是指赠与人自愿把本人一切的房屋无偿赠与别人（受赠人），别人愿意承受的民事法律行为。赠与需求双方意愿分歧，事实上一种合同关系。因而受赠房屋须提交相关书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋一切权转移注销手续后，赠与行为才具有法律效能。受赠人也只要经办理注销手续后才干获得房屋的一切权。那在此过程中能否需求办理公证呢？详细的赠与手续又该如何办理呢？本文就此为您解答。
一、房产赠与需求公证吗
依据司法部、建立部《关于房产注销管理中增强公正的结合通知》第三条规则，赠与房地产必需办理公证。
享有产权的房屋一切人有权自在处分本人的房产，能够将房产赠与别人，并签署房产赠与合同。依据合同法的规则，赠与合同赠与人在赠与财富的权益转移之前能够撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因而，受赠人固然商定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只要在办理了正式的房屋一切权变卦注销手续后产权才会发作转移。因而在房产变卦注销之前是能够撤销赠与的，此时受赠人并不能恳求法院判令继续实行。
依据合同法的规则，经过公证的赠与合同赠与人通常状况下并不享有撤销赠与的权益，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承当违约义务。但是由于房产赠与只要依法办理了注销才干转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋注销手续，受赠人只能根据合同法请求赠与人承当违约义务，并不能得到房屋的产权。
二、房产赠与手续如何办理
普通来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
（１）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规则，房屋赠与一定要采用书面方式；
（２）房屋赠与的当事人凭原房屋一切权证、赠与合同，按规则交纳有关契税；
（３）办理公证。依据有关规则规则，房屋赠与必需办理公证；
（４）办理房屋一切权转移注销手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变卦注销时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据；
（５）赠与人将房屋托付受赠人。这里的托付要以办理房屋产权转移注销为准。
但是目前一些人为了逃避城市私房买卖限价的规则，或为了偷逃房地产税费，或是与不契合法律规则的买受人达成买卖，以赠与为名，变相买卖私有房屋，这是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。
