爱华网单身买房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊行为,标的额巨大、手续繁琐,所以需要按照严格的程序办理。单身买房流程怎么走?买房款低为为房价20-30%,然后需要凭个人收入证明等材料到银行申请按揭贷款,单身买房需要什么材料?借款人在申请单身买房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》。
(一)开单身证明
单身购房则需要开具单身证明。如果购买的是期房则主要通过查看设计图、效果图等房屋图纸资料、沙盘模型及询问售楼员的方式,以全面了解所购房屋的建筑质量、装修标准、户外景观、周边环境、配套设施、小区物业管理等相关因素,了解价格、户型、面积、层数、朝向等情况。
(二)签订商品房合同
推荐的规范文本或房屋土地管理部门印制的标准文本,并将销售面积、基价、层差、交付日期、违约责任、建材安装标准、建筑质量要求等填写准确清晰,签订完合同后,应该按合同条款规定缴纳房款。需提供银行按揭的,还应办理按揭手续。
(三)查看开发商证件
购买商品房可以约定付款方式,一次性付清、分期付款、银行按揭,签合同时要注意开发商是否具备五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》,如果不全可能办不了产权证和土地证。
(四)办理付款
贷款的话,如果选择的是商品房, 一般都由开发商协助办理,先签订买卖合同,约定付款,提供买受人的相关证件,具体要根据银行的要求。
贷款买房需要提供的资料:本人及配偶身份证、户口本、结婚证(未婚由当地户籍或民政部门出具未婚证明,或自己出具未婚申明)。个人收入证明(工作单位提供)、(个体经商提供营业执照、银行流水账单、税票)。
总之,单身买房流程很麻烦,围绕着“房子”总有说不完的话题。例数近几年因为房子闹的幺蛾子:有假结婚的,也有假离婚的,有的后还变成了真离婚了,有的把官司都打到了住建委!房子,想说爱你不容易!
