爱华网房屋的产权属性除了开发商建的住宅类商品房,还有乡镇集资的小产权房,还有一些商业性质的,另外一些联建房也是比较独特的一类。那么联建房跟经济适用房有什么区别?联建房过户的费用是多少呢?
联建房跟经济适用房有什么区别?
所谓的联建就是指由一方提供土地使用权,另一方来提供资金,进行合作建设的房屋。联建房一般属于经济适用房的性质,但有的联建房在土地使用权上会有问题,建议慎重购买。如果该房有房产证并可以交易,你可以购买。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实府指导价,按保本微利的原则确定。
经济适用住房是具有政策保障性质的商品住房，买受人获得是有限产权，具体的你可以查阅《经济适用住房管理办法》。
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人(一般面积为3.8米乘12米),也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的私人业主联合建设成商品房的一种形式。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因有关部门要保护房地产开发企业的利益,所以联建房的产权手续还有所限制。
联建房过户的费用是多少?
所以联建房住宅本身合法,但如果没有取得产权却会得不到法律保护,所以会存在一定的法律风险。
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年仅有住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元(工本印花税5元)，买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
目前联建房产权证办理还需要政策的扶持!
温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵,所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证,联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的。
联建房跟经济适用房的区别就是这些,联建房过户的费用也和一般房屋过户费用一样,如果经济比较紧张,这样的房子还是实惠的。住房内部品质和开发商的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用! 负担比较轻!
