爱华网婚前父母出资购房如何定性?婚后应该如何处理?
当有婚前买房的计划而自己资金并不充足时,许多父母都会部分或者全部出资为自己的子女购房,那么,在法律上对这一行为是怎样定性的?其实,我们是怎么将父母所购买的房产归于自己名下的流程操作并不是想象的那样简单。当婚后及离婚时财产划分牵扯到这方面问题时,还是有很多方面值得商榷。所以,接着来具体说说婚前父母出资购房的种种情况。
假如是父母先购买房屋将房屋的权归于自己名下,那么就需要办理一系列的父母房产过户手续。办理过户的部门是房管部门。能够过户的前提是有房产证,贷款还清,无抵押,有土地证等等,需要婚姻证明材料,身份证户口本等身份证明材料,产权材料等相关材料。
此时一般来说有两种情况:
1、赠与。赠与公证——房屋评估鉴定——办理过户。需要交纳公证税,契税,个人所得税等等。
2、出让。以买卖的方式去相关的地点走正规交易的流程去办理父母房产过户。所以主要费用也是参考房屋买卖交易的费用,主要会包括:契税、营业税、个人所得税等等。
假如是一方父母全资购买的房产,房产证上登记自己子女的名字,是父母将所购买的房产直接赠与自己的子女,算为个人财产,婚后没有特殊情况,还是作为自己的个人财产离婚时不需要进一步进行划分。
假如一方父母婚前全资购买的房产登记在该准夫妻另一方。(不是自己的子女。)则作为夫妻共同财产,离婚时需要进行进一步的协商划分。
假如一方父母婚前全资购买的房产登记在该准夫妻双方名下。则作为夫妻共同财产,离婚时需要进行进一步的协商划分。
假如婚前由双方父母合资购买,则该房产会登记在夫妻双方名下。作为夫妻共同财产处理。
其实,还可以按照做借款合同的处理,但是在现实生活中,一般婚前父母出资购房都是以直接赠与的方式交由子女。到底是个人财产还是共同财产取决于很多方面:是否是一方父母全资购买,出资方是否有其他明确要求等等,所以,涉及到父母为子女购买房产是十分灵活的。
