爱华网虽工业用地慢慢转化成商业用地，越来越多的人不知道怎样去办理手续和怎样提交材料，需要在什么部门去办什么，交什么。从而怎样才能又快，有准确的依据合法的渠道去办理工业用地转成商业用地。工业用地转成商业用地后要办什么手续？工业用地转成商业用地后要交什么税金？
工业用地转成商业用地后要办什么手续
（1）工业用地转化成商业用地，需要建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
（2）写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字然后拿着批复到规划部门办理规划变更和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
（3）需要办理土地转用手续。
（4）应该先收归国用，再进行招拍挂，你们参与招拍挂，拿到你们名下。
（5）2002年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意。
（6）经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。
(7)要申请工业土地改商业用地需要上交：改变土地用地申请，计委立项文件，上级部门意见和地价评估报告，国有土地使用证。
（8）《国务院厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源主管部门统一招标拍卖挂牌出让。”
工业用地转成商业用地后要交什么税金
（1）工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行
（2）若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。
综上所述这就是在工业用地转化成商业用地的全过程。包括注意事项，希望这能帮助您解决工业用地转成商业用地后要办什么手续？工业用地转成商业用地后要交什么税金等问题。土地使用权的收回与土地征收、征用一样，是作为剥夺权利人财产权的一种强制措施。
