爱华网相信很多人都知道小产权房子是不受法律保护的，不过由于价格的问题还是很多人会选择购买，那么您知道购买小产权房子的流程是怎样的吗，需要带什么材料以及购买这样的房子有什么风险？下面就让我们一起来了解一下吧，这样可以让您在心中有一个对比，在需要的时候可以有所选择。
在古蔺买小产权房子的流程是什么？
１、看房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
２、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
３、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙，这里主要是注意签订合同一定要合理一些。不过建议大家尽量还是购买大产权的房屋，这样可以更有保障。
在古蔺买小产权房子的流程要带什么材料？
１、需要材料：身份证、户口簿（或户籍证明）、购买这样的房子风险是很大的，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
２、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。
３、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
以上就是小编为大家了解到的，在古蔺买小产权房子的流程是什么？在古蔺买小产权房子的流程要带什么材料？相信您看了以后会对这些有所了解，在需要的时候会对您有所帮助。
