买小产权房合同怎么写 费县的小产权房购房合同怎么写?有法律效力吗

我们都知道小产权房属于违法建筑,是不受国家保护的,同时没有产权证也不能上市交易,所以小产权房的购买是存在极大的风险。但是,小产权房价格便宜,如果没有特殊情况作为刚需住房问题也不大,本文就来介绍一下费县的小产权房子购房合同怎么写?有法律效力吗?

费县的小产权房子购房合同怎么写?

小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法:

甲方(卖方):XXX

身份证号:XXX

乙方(买方):XXX

买小产权房合同怎么写 费县的小产权房购房合同怎么写?有法律效力吗

身份证号:XXX

甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

甲方自愿将坐落在广州市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室(建筑面积XXX平方米,储藏室XXX平方米,产权证号XXX)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写:XXX即人民币小写XXX,乙方在签订本合同时,支付定金XXX,即小写XXX。乙方支付定金之日起一个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金),办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

费县的小产权房子购房合同有法律效力吗?

加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

综上所述就是费县的小产权房子购房合同怎么写、是否有法律效力的相关内容,小产权房无法办理房产证,唯一能够保护其权益的就是购房合同了,但是购房合同的签订也是需要符合国家的法律规定,违法了也是无效的。

  

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