小产权和商品房的区别 献县的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

小产权房子因为存在各种各样的问题,所以是不受到法律的保护的。购买小产权房还是存在很大的风险的。虽然小产权房子的价格还是很低的。但是购买小产权房要格外注意。那么,献县的小产权房能改为商品房吗?在献县买小产权房要注意哪些问题?

献县的小产权房能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。

2、小产权房如果想摘掉小产权的帽子,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

3、建议最好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险。

小产权和商品房的区别 献县的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

在献县买小产权房要注意哪些问题?

如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为商、办、工业的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房。

如果要献县买小产权房,需要注意以下几点:

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地政府还真不好下手;

2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;

3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的期房,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;

但是在实际的情况发生条件下,中国作为一党执政,保证团结和平稳定的要求下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策,不过,能不买小产权房就尽量不要买小产权房。

  

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