爱华网农村的建设用地很多都是集体土地，集体土地当的房屋在拆迁时应该怎么进行评估呢？按照不同的评估方法获得的结果有和差异?我们今天一起来探讨一下关于集体土地的评估问题。
集体土地房屋评估
根据国家的相关规定，集体性质土地上的房屋征收评估按照重置成本法来进行，附属物一般也是按照这种方法来进行评估。即根据当地市场行情，确定重新建设相同的规模的房屋或同类附属设施的全新成本价格，减去估价对象使用后折旧部分的价值，即为应给与补偿的价值。
集体土地房屋评估方法
市场比较法、收益法、成本法、假设开发法这四种方法常用于对国有土地上房地产的评估。《房地产的估价规范》第6.4.2条规定，房地产的抵押价值评估，应采用公开市场的价格标准，可参照设定抵押权时的类似的房地产的正常市场价格进行。集体房地产的抵押价值的评估即集体土地使用权以及房屋权的整体价值的评估，也应参照设定抵押权时的类似的房地产的正常市场价格进行，但在方法的选择上有其特殊性。
第一，按照现行规定，农村宅基地归农村集体组织，农民只拥有其使用权，故不存在法律意义上的交易市场，房屋的交易也仅仅限制于农村组织内部成员之间，没有一个统一明晰的市场价格。因此农村房屋在评估时不能使用市场比较法，但是在现实情况中，小产权房交易及宅基地置换等都涉及农村房地产市场，因此在直接评估中应该涉及到市场法的范畴。
第二，农村房屋评估从理论上说可以采用收益还原法，在运用收益还原法时，需收集集体土地类似企业的收入和运营费用等资料，用以计算客观收益。但是现实中农村房屋有收益但又很少出现交易情况下，由于同一供需圈内类似房地产不多，资料少而难以直接采用，因此无法利用收益法进行农村房屋的估价。
第三，假设开发法一般适用于具有开发和再开发并即将开发或再开发的房地产，是以规划中的开发条件为假设前提的，是估价高佳使用原则的生动体现。因而，假设开发法对于没有明确再开发计划的集体房地产的抵押评估是不合适的。
第四，成本法是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设)利润，得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。在目前我国的农村体制下，对农村房屋的评估大多使用重置成本法。
通过上述论证，市场比较法、收益法、假设开发法都不适用于目前的农村房屋评估，但这并不是说对农村房地产的估价只有成本法一种，无法应用市场比较法或收益法进行估价。笔者认为如能巧妙地运用市场比较法，或收益法进行估价，其估价结果更接近于正常交易价格。
集体土地上的房屋如果要进行拆迁，需要进行资产评估。在评估的时候，有很多的方法来进行，但是每一种方式都有他们优点和缺陷。关于集体土地上的房产如何评估专业人士还可以进行深入的探讨。
