爱华网小产权的房子是不可以办理房产证的。小产权的房子非本集体成员的第三人转让，是不可以过户的，这对于小产权房子的保值还是有着非常大的影响的，大家购买小产权房子还要谨慎，那么，达州的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证?
达州的小产权房子能办房产证吗
能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设,没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。
小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了,可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
达州的小产权房子如何办房产证
1、法律风险
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
2、政策风险。
若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
以上就是关于达州的小产权房子能办房产证吗和达州的小产权房子如何办房产证的介绍了小产权的房子，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
