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对于名下已经有一套住房的购房者来说，购买二套房的时候必须要清楚二套房的认定标准。大家都很想要了解一下银川的二套房认定标准是什么？我们可以来看看下文中的介绍。尤其是对于那种需要贷款购买二套房的购房者来说，二套房贷款的时候无论是公积金贷款还是商业贷款都是有一定限制的。
银川的二套房认定标准是什么？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
银川购买二套房要提供哪些材料？
银川购买二套房要提供的就是普通贷款流程和材料：身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。
哪些情况可以算作是首套房呢？
首先满足以下三个条件：
1、 买房人年满18周岁；
2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
看到这里，大家对于银川的二套房认定标准是什么已经有更全面的了解了。一般在购买二套房的时候需要大家准备的材料与首套房的材料是差不多的，对于已经有购房经验的购房者来说并不会觉得太复杂。需要大家注意的是，二套房的贷款额度比较低，大家需要支付大部分的首付。
