爱华网买楼买房已然成为我们生活中的一件大事，要全面了解买楼的过程，充分去准备，才能使整个过程顺畅高效。在此为您整理购楼前所需要知道的知识以及购楼流程。首先让我们了解一下楼盘的基础知识：
１、楼盘均价：是楼盘的均价，它代表一个项目的整体价位水平。但是购房者去售楼处咨询时就会发现，用标着的均价去买房，往往是买不到的。那么均价到底是什么呢？开发商会在开盘销售之前根据当前市场情况以及其成本核算，决定要销售小区的销售价格，这个价格就是其项目的均价。楼盘在面对市场时，先有均价，再来计算出每栋楼中的每个单元户型价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
２、楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。
一、购楼具体流程
１、选定单位并交足定后即可签定《认购书》，定金一般用支票或现金方式支付，支票定金在银行到帐后才能作实。
２、提供有效的身份证明：
个人购买境内人士需持个人身份证，境外人士需出示港、澳、台身份证或护照。
公司购买提供营业执照复印件、法人代表身份证复印件、委托代理人身份证原件及复印件和委托书。
３、客户应保证提供的个人资料（如证件、法律文书、地址、电话等）合法有效，如有更改应及时书面通知签约部，否则须承担由此引起的法律责任。
４、签定《认购书》前，请慎重确定业主的姓名，《认购书》一经签署即具法律效力，其原始记录一般不得改动，确需变动的应向本公司提出书面申请并经审批同意后方可变动。
５、选择银行按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件，客户在选择前可就相关情况向销售人员进行详细的了解。
６、《认购书》是签署《房地产买卖合同》的依据，签定《认购书》后七日内签署《房地产买卖合同》。
二、签署《房地产买卖合同》
１、合同签署人一般为业主本人，如属合作购房，业主应全部到场。代理人：如果业主不能亲临签署合同，可以书面委托一名代理人代办签署合同及按揭手续，代理人代签合同前必须出示经过户口所在地公证处公证的委托书及本人身份证原件及业主身份证复印件。未成年人：购房的业主中如有未满１８周岁的必须由监护人持有监护人公证书代为办理；
２、付清应交楼款：按《认购书》所约定的时间付清应交的首期款，首期款到帐后即可在售楼处换取收据。为了您的资金及人身安全，我们建议不要携带大量现金前来签约，可以事先在任一储蓄网点通过银行现金交款方式或银行转帐方式将应交楼款（首期款）转入我司所指定的银行帐户，并在转帐单上备注瀚海东岸具体房号的首期款。
签署合同前，请备齐以下资料：
１）身份证复印件四份、回乡证（香港人适用）复印件四份：
２）收入证明原件一份（根据个人情况提供以下资料之一）：工作单位所开的收入证明原件（用有公司名称的纸张加盖公章；特殊情况的还需提供公司营业执照复印件）、纳税的薪金单复印件（香港人适用）。
３）首期款收据复印件一份
４）填写私人客户档案一份
５）机构购买者须要提供营业执照副本原件及复印件、法人授权委托书、法人代表身份证复印件、委托代理人身份证复印件。
三、办理入伙
１、业主入伙条件：已付清楼款或已办妥银行按揭手续，按揭款已到帐。
２、对符合入伙条件的业主，我司将在规定时间内以挂号信等方式发放《入伙通知书》。
３、入伙时，本公司为业主发放《质量保证书》及《住宅使用说明书》。
４、入伙时，业主到管理处办理完毕全部手续后，领取钥匙并由物业管理处工作人员陪同验收房屋；如有质量问题，请填写《收楼记录单》，本公司承诺按《质量保证书》规定的时间完成维修工作。
５、业主办理完入伙手续，请在《入伙会签表》上签字确认。
楼盘的好坏都需要您自己去估量，怎么样，这些完备的资料有没有让你对购楼流程更清楚呢？相信你会购到让你满意的楼盘。
