爱华网近些年来,随着经济的不断的快速的发展啊,各地的外地人都在不断地增多的,导致了很多人会选择在一线城市工作。但是买房、结婚,都想在户口所在地买房子的。那么贷款异地购房流程有哪些呢?一旦贷款买了房子的 ,贷款转公积金,又该如何办理呢?
贷款异地购房
1、贷款的流程
借款人提交的申请及有关的资料—银行受理调查—银行的核查审批—双方办理的相关手续—银行发放贷款,银行工作人员收妥了住房贷款的申请及资料后,将按程序来进行调查的、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间啊、地点办理或由银行代您办理的保险、公证、抵押登记等手续。双方签订的《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等的法律文件的。
2、借款人条件
个人住房贷款的申请人 应当是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:
(1)有不低于银行规定比例的首付款;
(2)在银行开立存款账户;
(3)有购买住房的合同或协议;
(4)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁;
(5)有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;
(6)有工行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(7)银行规定的其他条件。
3、还款方式
(1) 采取存单、国库券质押的,可发放一年以内的个人住房贷款,实行到期一次还本付息;
(2)贷款期限在一年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法。
贷款转公积金
商业贷款可以转公积金分为二种情况:
1、就是才买的房子带的款,还没有还贷款可以去公积金部分办理。
2、买了房子已经开始还贷款了,先把之前的商业贷款还清楚,拿出产权证,然后去公积金去办理公积金贷款,公积金必须是满一年以上,还要看你的是市公积金还是省公积金费用不同,自己还要准备身份证,户口本,如果结婚了就带结婚证,没有结婚就带未婚证明,契税,产权证复印件,没有就带购房合同。
根据上述的情况可以看到,贷款异地购房的流程也不是像我们想象的那么有难度的。但是,一旦我们用贷款买了房子,商业贷款再想转公积金贷款,就存在一些麻烦的。这也分情况而定,很多项目都是不允许贷款转公积金的。
