爱华网在没有能力购买新房的情况下，二手房也是不错的选择。一般来说，二手小区的周边配套多比新房成熟，出行购物方便，交通四通八达，居民出行也十分方便。而且，二手房产权比较清晰，方便随时转让，但是对于二手房过户，我们应该注意点什么呢？
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房产权拥有的惟一凭证，好选择有房产证的二手房，因为房主可能会将房产证抵押，可能会带来不必要的损失。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购买者与其签订的买卖合同一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，如果购买者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否在租，购买者很可能不能及时入住。为了避免这种情况出现，好在购买前询问好。
(4)土地情况是否清晰
二手房中购买者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，影响到住宅采光才急于出售，作为购买者在购买前应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权，购买者如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物业管理费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购买者在不知情购买了此房屋，费用都需由购买者全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为购买者提供的服务，即购买者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。一旦被银行发现，的责任都需有自己承担。
(10)合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应做出相关约定，如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
在办理二手房过户时所需要的文件资料有哪些？分卖方和买方来讨论。
卖方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)、房产证、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。
买方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)、网签的房屋买卖协议、税费缴纳证明。
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，有些房屋还需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
