爱华网在琼海，相信许多购房者对买小产权房经验有一些总结，现在小编在这抛砖引玉一下，说一下和购买琼海的小产权房交土地出让金吗和琼海的小产权房能贷款买吗相关的信息，希望能引起大家的思考，相信能给大家买房带来一定的帮助。
购买琼海的小产权房交土地出让金吗？
购买的琼海小产权房不能办理房产证，目前无法交土地转让金。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。
“乡产权”，归农村集体所有，琼海产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
琼海的小产权房能贷款买吗？
琼海小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。
１、琼海小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
２、琼海小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
３、琼海小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
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