爱华网购买首套房屋是比较高兴的事情，很多的人们都是希望可以尽早的购买首套房屋的，这样家人居住也是比较舒适的。购买首套房屋要注意一些细节的问题，避免自己购买出现问题，那么西宁首套房如何界定？首付怎么算？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
西宁首套房如何界定？
１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算西宁首套房。
２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算西宁首套房。
３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算西宁首套房。
４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算西宁首套房。
５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算西宁首套房。
６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算西宁首套房。
７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算西宁首套房。
西宁首套房首付怎么算？
１、西宁首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％）
２、商业贷款：其实西宁首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是１００万乘以３０％等于３０万元。
３、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，西宁公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
西宁的朋友们在购买首套房屋的时候，建议要了解一下具体的购买流程，要注意一下具体的办理方法和办理流程。以上就是小编关于西宁首套房如何界定？首付怎么算？的相关介绍，希望对于西宁的朋友们购买首套房屋是有一定的帮助和启发的。
