爱华网很多女人在恋爱的时候就觉得对方已经是自己托付终身的人,于是就把自己的积蓄拿出来和男朋友共同买了一套房。可能自己的拿的钱相对来说还是比较少,以至于房证就写上了男朋友的名字。现在的社会,什么事情都是瞬息万变的啊,等到俩人出现矛盾走到离婚这步的时候。婚前共同出钱买得房,离婚房子该咋分呢?
男女双方共同出资付首期款买得房子的,并以两个人的名义办理的抵押贷款,实际只有男的在还贷的,后来呢双方分手的时候没有结婚。房屋如何分割?
1、对内关系,是按份共有,以双方实际的出资额度确定比例份额了。
2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需要两个人同意的。
3、一方要取得了全部产权的需协商一致,并及时的办理过户手续呢,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。
注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
在一些离婚案中,曾出现令人叹息的一幕:有人确实为争议房子出过资,甚至数额不小,但终却被法院认定与该房产的权益无关。
如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时,登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。此时,如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为,另一方又没有充分的证据证明其出过资,法院就无法认定房屋为夫妻共同财产,另一方的权益将无法得到保护。从常理上说,这套房子的购买时间确实在两人结婚前,而且产权证上只有其中一个人的名字,在法律上这属于这个人的婚前财产,只能判决归其。
因此,男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议,叶某的案例是一个教训,值得借鉴。
这篇文章也是告诫更多的女性,不要因为一时的冲动就把自己的家底全部交代了。如果两个人共同出资买房子,首付拿钱的话,一定要有一定的正规的证明和手续。以免因为房子的问题,后来闹得不愉快甚至步入法庭。毕竟买房子我们都要拿数额不小的钱数来,所以一定要慎重。
